การลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ปีนี้ยังน่าลงทุนหรือไม่?

หลายคนตั้งคำถามว่า “ อสังหาริมทรัพย์ ยังเป็นสินทรัพย์ที่น่าลงทุนอยู่หรือไม่ในปีนี้? ”

ในภาวะที่เศรษฐกิจโลกยังคงเผชิญกับความไม่แน่นอนจากทั้งปัจจัยด้านภูมิรัฐศาสตร์ ดอกเบี้ยนโยบายที่ผันผวน และการปรับตัวของอุตสาหกรรมดิจิทัล

ความกังวลเรื่องภาระดอกเบี้ย เงินเฟ้อ และราคาที่อยู่อาศัยที่ขยับขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้นักลงทุนต้องกลับมาทบทวนว่า อสังหาฯ ยังมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนระยะยาว หรือควรเปลี่ยนทิศไปหาสินทรัพย์อื่นที่มีสภาพคล่องสูงกว่า?

บทความนี้จะพาคุณไปสำรวจทั้งปัจจัยเศรษฐกิจ ข้อมูลแนวโน้มราคาตลาด ความเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการ และคำแนะนำเชิงกลยุทธ์ เพื่อหาคำตอบว่า “การลงทุนอสังหาฯ ในปี 2568 ยังน่าลงทุนหรือไม่?”

1. สถานการณ์ อสังหาริมทรัพย์ ปี 2568: ฟื้นตัวหรือยังชะลอตัว?

ภาพรวมตลาด อสังหาริมทรัพย์ หลังโควิด-19

หลังการแพร่ระบาดของโควิด-19 ในช่วงปี 2563–2565 ตลาดอสังหาฯ ได้ผ่านจุดต่ำสุด และเริ่มฟื้นตัวตั้งแต่ปลายปี 2566 โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ซึ่งมียอดขายเพิ่มขึ้นจากความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนพฤติกรรมมาทำงานที่บ้าน (Work from Home)

อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของอสังหาฯ ในปี 2568 กลับต้องเผชิญแรงกดดันใหม่จาก อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับสูง และ ต้นทุนการก่อสร้างที่ปรับตัวขึ้น จากราคาวัสดุก่อสร้างและค่าจ้างแรงงาน

ข้อมูลที่ควรรู้:

• ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (MOR) เฉลี่ยอยู่ที่ 7.5–8.0%

• ราคาบ้านใหม่ในกรุงเทพฯ–ปริมณฑล ปรับขึ้น 3–5% จากปีก่อนหน้า

• ผู้ประกอบการบางรายเน้นตลาดกลาง–ล่าง ด้วยโครงการราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท

• อสังหาฯ ต่างจังหวัด มีแนวโน้มฟื้นตัวช้ากว่าเมืองใหญ่

2. อัตราดอกเบี้ย: ตัวแปรสำคัญที่ต้องจับตา

ในปี 2568 ธนาคารแห่งประเทศไทยยังคง อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ 2.50% (ข้อมูล ณ กลางปี 2568) เพื่อควบคุมเงินเฟ้อ ส่งผลให้ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านยังไม่ลดลงอย่างที่ผู้ซื้อหวัง

ผลกระทบต่อการลงทุน:

• ผู้กู้รายย่อยมีภาระผ่อนที่สูงขึ้น ทำให้ตัดสินใจซื้อยากขึ้น

• นักลงทุนที่กู้เพื่อปล่อยเช่า มีโอกาสขาดทุนหากค่าเช่าไม่ครอบคลุมดอกเบี้ย

• แต่ถ้ามี “เงินสด” ลงทุนแบบไม่กู้ ยังคงได้เปรียบ เพราะไม่เสี่ยงจากต้นทุนทางการเงิน

3. ตลาดเช่า: โอกาสหรือความเสี่ยง?

แนวโน้มผู้เช่าเพิ่มขึ้น

การชะลอซื้อบ้านในกลุ่มคนรุ่นใหม่หรือ First Jobber ทำให้ความต้องการเช่ายังคงสูง โดยเฉพาะในทำเลใกล้รถไฟฟ้าและโซนแหล่งงาน เช่น บางนา, พระราม 9, รัชดาฯ

ค่าเช่าปรับเพิ่มในบางพื้นที่:

• คอนโดใกล้ BTS ปรับค่าเช่าขึ้นเฉลี่ย 5–8%

• บ้านเดี่ยวให้เช่าในบางโซนเมืองใหม่ เช่น รังสิต, วงแหวนตะวันออก เติบโตดี

• ต่างชาติเริ่มกลับมาเช่าระยะยาว โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต, เชียงใหม่

ข้อควรระวัง:

• อัตราการครอบครอง (Occupancy Rate) ยังไม่เต็มในบางโครงการใหม่

• การแข่งขันสูง หากลงทุนในทำเลที่มีอุปทานล้นตลาด

4. ทำเลทองยังคงน่าสนใจหรือไม่?

ปีนี้ยังมีหลายทำเลที่ยังน่าจับตาสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ได้แก่:

• ย่านพหลโยธิน – รัชโยธิน – ลาดพร้าว: ได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีเหลือง

• พระราม 2 – บางขุนเทียน: การขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานและการค้าชายทะเล

• บางนา – สุวรรณภูมิ: รองรับนิคมอุตสาหกรรมและการค้าข้ามแดน

• หัวหิน – เขาใหญ่ – เชียงใหม่: เมืองท่องเที่ยวที่ยังมีดีมานด์จากต่างชาติ

การเลือกทำเลจึงยังคงสำคัญ หากจะลงทุนในปีนี้ต้องศึกษาให้ลึกถึงระดับ Supply-Demand รายเขต ไม่ใช่แค่ “ทำเลฮิต” ที่ถูกโปรโมทโดยดีเวลลอปเปอร์

5. กลุ่มอสังหาฯ ไหนยังน่าลงทุนในปี 2568?

6. นักลงทุนควรวางแผนอย่างไร?

กลยุทธ์ที่แนะนำในปี 2568:

1. ลงทุนระยะกลาง–ยาว: ไม่หวังเก็งกำไรเร็ว เพราะตลาดยังไม่ฟื้นเต็มที่

2. ใช้เงินสดให้มากที่สุด: หลีกเลี่ยงดอกเบี้ยแพง

3. เปรียบเทียบค่าเช่ากับต้นทุน: ให้ค่าเช่าครอบคลุมดอกเบี้ยอย่างน้อย 1.2 เท่า

4. มองหาทำเลใหม่ ๆ ที่ยังไม่ถูกปั่นราคา

5. ตรวจสอบคุณภาพโครงการ และผู้พัฒนาโครงการอย่างรอบคอบ

6. ประเมินสภาพคล่องของตนเอง ก่อนลงทุนระยะยาว

7. กรณีศึกษา: ลงทุนอสังหาฯ ปีที่แล้ว vs ปีนี้

ข้อสังเกต:

• ปีนี้ราคาขยับขึ้นแต่ไม่หวือหวา

• ดอกเบี้ยยังสูง แต่อัตราค่าเช่าก็เริ่มขยับขึ้นเช่นกัน

• ตลาดกำลังปรับสมดุลในหลายโซน

อสังหาริมทรัพย์ยังน่าลงทุนหรือไม่ในปีนี้?

 คำตอบคือ “ยังน่าลงทุน…แต่ไม่ใช่สำหรับทุกคน และไม่ใช่ทุกทำเล”

นักลงทุนที่มีวินัยในการศึกษาข้อมูล เชี่ยวชาญในการเลือกทำเล และมีแผนการเงินที่รองรับอัตราดอกเบี้ยสูง จะยังสามารถสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงได้จากการลงทุนอสังหาฯ ในปี 2568

ในทางกลับกัน ผู้ที่หวังเก็งกำไรเร็ว หรือไม่มีสภาพคล่องพอ อาจต้องชะลอแผนลงทุนและรอจังหวะตลาดปรับฐานที่เหมาะสมกว่านี้

อสังหาริมทรัพย์ อาจไม่ใช่เส้นทางลัดสู่ความร่ำรวยในปีนี้ แต่หากคุณวางกลยุทธ์ถูกจังหวะ ลงทุนถูกพื้นที่ และมีความเข้าใจในความเสี่ยง อสังหาฯ ยังคงเป็น “ทรัพย์สินแห่งอนาคต” ที่ช่วยรักษาและเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณได้ในระยะยาว

หากคุณอยากรู้ว่า “บ้านให้เช่าหรือคอนโดปล่อยเช่า” แบบไหนให้ผลตอบแทนดีที่สุดในปี 2568 บทความถัดไปของเราจะพาคุณไปเจาะลึกผลตอบแทนเชิงตัวเลขแบบจัดเต็ม ห้ามพลาด!

สมัครสมาชิก DW368           รายละเอียดโบนัส

รูปNa